De grenzen die nu worden gesteld aan een hypotheek maken het starters lastig of bijna onmogelijk om te kopen. Daarnaast zijn de investeringsmogelijkheden van corporaties door de verhuurdersheffing ingeperkt. Dat maakt bouwen lastig. Ook in Delft is de druk op de woningmarkt groot. De wachttijd voor een sociale huurwoning is gestegen van 45 naar gemiddeld 53 maanden.
Woningcorporaties ontwikkelen weinig en de sociale woningvoorraad is hier met 40% relatief groot. Het liefste wil de gemeente Delft dat de regiogemeenten sociaal bijbouwen om de balans tussen stad en regio te herstellen. Er is een grote vraag naar sociale huurwoningen en deze woningen staan vaak in dezelfde buurten. Daarom is het onze opgave de doorstroming te bevorderen. Bij nieuwe, grotere ontwikkelingen, moeten we sociaal bijbouwen, om ook andere gebieden toegankelijk te maken voor mensen die op een sociale huurwoning zijn aangewezen.
In Delft is het percentage scheefwoners in corporatiewoningen ongeveer 8%. Deze mensen willen vaak wel verhuizen naar middeldure huurwoningen, maar die zijn er niet veel meer in de Randstad. Willen wij dat er wordt gebouwd tussen de €720 en €900? Dan moeten wij daarop sturen. Dat kan bij uitgifte van de grond, maar Delft heeft weinig eigen grond. Wel maken we afspraken in overeenkomsten met projectontwikkelaars en overwegen wij om nieuwe verhuurcriteria op te stellen voor wie in een middeldure huurwoning wil wonen. Daarmee geven we echt sturing aan doorstroming.
Het was leerzaam om de afscheidsrede van Johan Conijn te lezen. Bij zijn afscheid als bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam schetste hij de recente historie van de hervormingen van de rijksoverheid in het woonbeleid. Mijn conclusie is dat er een reeks aan maatregelen is voorgesteld, maar dat wel alles in samenhang moet worden uitgevoerd. Gerichte keuzes zijn dus nodig:
Natuurlijk kunnen wij in Delft ook duidelijkheid en ruimte bieden. Dat doen wij door de woonvisie te vertalen naar de wijken. Daarmee wordt duidelijk welke opbouw van de woningvoorraad de wijk op termijn heeft en welk nieuw soort woningen kunnen worden bijgebouwd. Voor grote ontwikkellocaties maken wij duidelijk welk woonprogramma gewenst is. Wij geven aan welke rol de nieuwbouw speelt voor de doorstroming en dat het toevoegen van middeldure huur belangrijk is. Wij maken snel duidelijk of en hoe wij hierop willen sturen.
Genoeg te doen dus en reden om snel aan de slag te gaan. Maar wel met goed afgestemde processen tussen het Rijk en gemeente en binnen beleidsregels die passen bij de opgave.
Reacties