404040TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 3 JUNI 2014REACTIEDOOR LEEN VAN DIJKE, LID KERNTEAMStroomversnelling is met iets bijzonders bezig en dat delenwe graag! Waarom? Niet omdat we denken de wijsheid inpacht te hebben. Wel, omdat deze kleine vereniging van 10leden gelooft dat het anders moet in de sector.Stroomversnelling hoopt de weg vrij te maken voor: bewo-ners van betaalbare woningen, zodat die na een snelle, totale ver-nieuwbouw weer comfortabel wonen. Voor: corporaties, zodat die hunkerntaak weer kunnen realiseren ?n duurzaamheidsdoelen kunnenhalen. En voor: bouwbedrijven die innoveren en daarmee voorsorterenop de grote renovatie-opgave in ons land. En dat alles zonder over-heidssteun!De mensen van Stroomversnelling gaan vol enthousiasme op een kriti-sche zoektocht tijdens de samenwerkdagen en in de werkgroepen.Enthousiasme omdat we iets mooiers en beters ontwikkelen en daarbijbuiten gebaande paden denken. Een kritische zoektocht, omdat decorporaties eraan moeten wennen iets uit handen te geven en debouwbedrijven zoveel meer in de hand moeten nemen. Dat gaat nietvanzelf.PROTOTYPING IN 2014, MEEST VOORKOMENDE WONINGTYPESHet prototypen, oftewel iteratief doorlopen van conceptontwikkeling,van de vier bouwbedrijven heeft net een aantal nieuwe woningenopgeleverd. De conceptkeuzes zijn verrassend en nog volop in ontwik-keling. De bedrijven onderzoeken ieder op hun eigen manier bijvoor-beeld hoe je opgewekte energie op compacte wijze vast kan houden,zodat bewoners nog minder afhankelijk zijn van energiebedrijven.Eind 2014 zal ieder bouwbedrijf voor de meest voorkomende woning-types in Nederland een concept hebben. In eerste instantie voor laag-bouw, maar momenteel wordt aan de eerste hoogbouwconcepten.gewerkt.100% BEWONERSENTHOUSIASMEDe bewoners zijn sleutelfiguren binnen Stroomversnelling: 100%enthousiasme is de ambitie, in plaats van 70% participatie. Het aan-bod moet goed zijn: een razendsnelle vernieuwbouw (binnen ??n tottwee weken), weer een warme en moderne woning met de nieuwstetechnieken en zonder extra woonkosten. Dat is een aanbod waar jebest mee thuis kunt komen, zelfs als daar bouwwerkzaamheden bijkomen kijken. Het idee dat je als huurder je energiekosten in dewoning steekt, lijkt aan te slaan. Ook voor particulieren is dit een inte-ressanter perspectief dan iedere maand tussen de 100 en 300 euro naarhet energiebedrijf over te maken.INSTRUMENTEN OM STROOMVERSNELLING TE VERANKERENStroomversnelling is gestart met de idee?n die in de overeenkomst vanjuni 2013 zijn opgenomen. Deze idee?n hebben we omgezet in concreteinstrumenten. Dit voorjaar leveren we, zodra de aangepaste regelge-ving naar de Tweede Kamer is gestuurd, voor alle instrumenten eenversie 1.0 op: prijsrekenmodel, prestatiesturing (contract inclusiefmonitoring en garantie) en de aanvulling op huurcontract.Allereerst de prijsberekening. Corporaties kunnen conform een model(versie 1.0) hun maximale investeringscapaciteit berekenen, gegevende 5,25%-rendementseis. Deze berekening levert een maximale prijs opwaarvoor de bouwbedrijven hun concept kunnen ontwikkelen, opbasis van total cost of ownership. De algemene ledenvergadering vanStroomversnelling neemt hierover binnenkort een definitief besluit.De corporatie belooft aan de huurder in een aanvulling op het huur-contract dat de woning een gegarandeerde hoeveelheid energie heeft,toereikend voor gangbaar huishoudelijk gebruik. De huurder krijgteen woninghandleiding die toelicht hoe je comfortabel kunt wonen,zonder meer energie nodig te hebben dan de woning levert. Ook staatin deze contractaanvulling hoe energie-informatie van de woningwordt vastgelegd. De eerste corporaties doen nu ervaringen op meteen tijdelijke versie 1.0, tot het moment dat de regelgeving is aange-past. Huurders die nu al een hoge rekening hebben, bijvoorbeeld door-dat ze speciale apparaten in huis hebben, zullen na de vernieuwbouwlogischerwijs extra energie betrekken van het energiebedrijf. Huurdersmet een lage energierekening zullen bij een zelfde leefwijze geld terug-ontvangen van het energiebedrijf. In dat opzicht verandert er weinig.MAAK DE STROOMVERSNELLINGMEE, GEACHTE HEER PRIEMUS!Stroomversnelling reageert op het artikel van Hugo Priemus, omdat de aangepaste regelgeving die eendezer dagen naar de Tweede Kamer gaat, effect heeft op de prijsberekening en het prestatiecontract.