30TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 1 FEBRUARI 2012COLUMN6 VRAGEN......OVER DE VERPLICHTE VERKOOP VANHUURWONINGENWAAROM WIL HET KABINET DAT IEDEREEN ZIJN OF HAAR HUIS KANKOPEN?Het kabinet is voorstander van eigenwoningbezit en wil op diemanier stimuleren dat mensen die in een corporatiewoning wonenmeer mogelijkheden krijgen om dat huurhuiste kopen.ZIJN HUURDERS NIET BLIJ DAT ZE HUNHUIS TEGEN DE MARKTPRIJS KUNNENKOPEN?Huurders zitten helemaal niet te wach-ten om hun woning te kopen, volgens deWoonbond. Uit de digitale ledenraadple-ging die ze in oktober hield, blijkt datruim tweederde van de huurders tegengeforceerde verkoopprogramma's is.Bovendien komen de meeste huurdersmet hun inkomen nooit in aanmerking vooreen hypotheek, aldus de Woonbond. `In dezetijd is er geen behoefte aan meer woningen die tekoop worden gezet, maar wel aan meer betaalbarehuurwoningen.'WAS DE VERKOOP VAN HUURWONINGEN IN GROOT-BRITTANNI? NIET EEN GROOT SUCCES?Kooprecht, ofwel Right to Buy, was onder Margareth Thatcherinderdaad erg populair: sinds 1980 zijn in totaal 2,5 miljoen vande 6 miljoen huurwoningen overgegaan in particuliere handen.`Mensen zijn gelukkiger als huiseigenaar dan als huurder', vond deConservatieve Partij. Dat geldt dan waarschijnlijk vooral voor de eige-naren van de goede woningen. Inmiddels ligt de verkoop stil en zijnde slechte woningen in de slechte buurten overgebleven en daarwil eigenlijk niemand wonen. Daar komt nog bij dat menigBrit uit de middenklasse door de kredietcrisis zijn hypotheekniet meer kan opbrengen.ZIJN CORPORATIES NIET BLIJ DAT ZE NOG MEER WONINGENKUNNEN VERKOPEN?`Huren of verkopen maakt ons niet uit, maar verplichten om teverkopen is niet acceptabel', zegt Aedes-voorzitter Marc Calon. JimSchuyt van De Alliantie ziet helemaal niets in het kabinetsbesluit:`Ik begrijp het besluit niet, zelfs niet als je de ideologie deelt dat heteigen woningbezit superieur is aan het huren van een woning. Het isop alle fronten een schadelijk besluit.'IS DE TIMING VAN HET KABINET WEL VERSTANDIG, GELET OP DEKWAKKELENDE WONINGMARKT?Het is een beetje dom plan, zegt Johan Conijn, hoogleraarwoningmarkt. `We hebben al heel veel aanbod op dekoopwoningmarkt en herstel van de koop-woningmarkt is afhankelijk van de starters.Tweederde van de starters komt uit eenhuurwoning en die gaat voor een deel z'neigen huurhuis kopen. Het belangrijkstegevolg is dat er minder starters komenop de koopwoningmarkt en dat zal eenprijsdrukkend effect hebben.' Piet deVrije, directeur-bestuurder Patrimoniumwoonstichting: `De woningmarkt verkeertmomenteel in diepe crisis. Nu anderhalf tottwee miljoen woningen aan hetgeen er al tekoop staat toevoegen, lijkt spelen met vuur.'IS ER DAN HELEMAAL NIEMAND ENTHOUSIAST?De VVD natuurlijk. `Eigen woningbezit is liberaal,sociaal en werkt emanciperend,' vinden de libe-ralen. De vraag is wel in hoeverre de achterban erook zo over denkt. `Heel nobel plan', reageert eneGerard op de site van de VVD. Maar van de achtreacties die er te vinden zijn, is hij wel de enigepositieve. `Dit wordt een koude sanering van dewoningmarkt met sterk dalende prijzen en groteschuldresten voor eigenhuisbezitters. Dom en onver-standig. Daar gaan onze kiezers', aldus F. van de Mosselaar,ook op de VVD-site. `Wat een dom en ondoordacht plan', zegtDick. `Als kiezer van de VVD zijn jullie mij kwijt na dit belachelijkeidee', zegt Walem, die eraan toevoegt: `Dit gaat jullie kiezers kostenen dat lijkt mij prima. Ik ben zwaar teleurgesteld in het beleid vanjullie.'Het kabinet heeft besloten dat corporaties 75 procent van hun woningvoorraad te koop moetaanbieden. Is dat een goed idee?DOOR EDUARD HERKESTWITTER @HERKESNIROV #TVV1